使用物业储备金，谁说了算？

　　在采访“物业那些事”话题过程中，很多居民提出疑问：我们有物业储备金，为什么不可以用来维修房屋？什么情况下可以使用物业储备金？就大家关注的这一问题，记者进行了调查采访。

　　李女士家住大武口区红领喜来小区的顶楼，从住进新家开始，每逢下雨，房屋墙角都会漏雨。时间越久，漏雨区域越来越大。李女士多次找到小区物业，希望能尽快协助解决。物业公司每次都会安排人员进行维修，但问题一直没有得到彻底解决。

　　红领喜来小区物业公司负责人刘鹏告诉记者，小区内存在漏雨的住户比较多，物业公司根据居民反映的先后顺序逐户进行过维修处理，但是要彻底解决这一问题，必须动用物业储备金对房顶进行“大手术”。“房屋漏雨是可以申请物业储备金的，我们今年就准备申请，帮住户彻底解决这一问题。”刘鹏说。

　　同样存在这一问题的还有大武口区安康小区一区。据了解，该小区存在漏雨问题的有52户。为促成问题解决，小区物业公司曾召集小区业主商讨，建议成立业主委员会，并与住建部门联系要求使用物业储备金进行维修。但除了顶层业主外，其他业主并不同意使用物业储备金，所以维修的事情一直被搁置。

　　那么到底什么情况下才能使用物业储备金呢？

　　据了解，物业储备金其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，是用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金。

　　刘鹏介绍说，申请使用物业储备金，需要先去市住建局申请，确定需要维修楼栋的物业储备金够不够支付维修费用。如果储备金充足，由市住建局工作人员到小区实地勘察是否达到申请维修条件，条件达到还需要做民调，施工楼栋80%业主同意，才可使用物业储备金。后期还需市住建局批复并进行公示方可进行维修。（记者 兰建勇）