小区停车位只卖不租 业主停车成难题

　　近日，家住大武口区尚层龙城小区居民徐先生向本报反映，该小区地下停车位空着但不让业主停车，导致小区附近道路出现停车混乱现象，不仅对周边环境造成影响，还给业主出行带来不便。

　　“我是2019年搬到尚层龙城小区的，搬过来以后一直因为没有地方停车而苦恼，下班回家晚一会小区外面的公共停车位就没有了，每天都在为找车位烦恼。”徐先生说。

　　据徐先生反映，虽然政府把小区周边公共区域划分了停车位，但仍然满足不了小区居民停车需求，稍有不慎还会被交警处罚。

　　记者发现，该小区并非“一位”难求，相反停车位非常充裕，造成这些乱象的根源就是小区开发商对地下停车位采取“只卖不租”的规定。

　　当日15时许，还未到下班高峰期，记者在尚层龙城小区看到，地面上公共停车位已全部停满私家车，甚至有的车辆还停放在小区消防通道上。与地面车位紧张现状截然相反的是，小区地下车库却空空荡荡，大量停车位被闲置。不少居民表示，他们曾提出按月承租地下停车位以解决停车难问题的需求，但得到的答复都是“只卖不租”。

　　随后，记者来到尚层龙城物业管理处鑫嘉美物业公司，该物业公司项目部负责人表示，目前，小区地下车位200多个，已卖出100多个。剩下未卖出的空车位的产权属于宁夏银丰房地产公司，物业没有权利对外出租。“小区地下车库停车位不包含在业主公摊面积内，是私营停车场，开发商作为产权方拥有如何营销停车位的自由。物业公司跟开发商沟通协调过，街道、社区等单位也跟开发商沟通协调，但一直未协调成功。”该物业公司项目部负责人说。

　　记者又来到大武口区朝阳街道办事处东胜社区，该社区负责人表示，尚层龙城小区停车难问题一直难以解决，社区曾多次反映到街道，街道和相关部门也不止一次与开发商沟通，均因沟通不顺而失败。

　　那么，如此做法是否合理？宁夏颐升律师事务所律师杨萍表示，依据《中华人民共和国民法典》第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。目前，开发商以只售不租的方式拒绝为居民提供停车服务，还是需要由政府部门介入协商调解，以解决群众的停车难问题。（记者 田倩）